(뉴욕=연합인포맥스) 정선영 특파원 = 미국의 모기지대출 금리가 고공행진을 보이면서 고정금리보다 금리가 낮아 눈길을 끌던 변동금리(ARM) 대출의 매력이 감소했다. 연합뉴스 자료 사진  하지만 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 금리인하가 시작되면 다시 변동금리 혜택을 기대할 수 있을 것으로 전문가들은 예상했다. 26일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 데이터회사인 옵티멀 블루가 집계한 12월에 5/1 변동금리의 평균 금리는 약 7.04%를 기록했다. 이는 30년 고정 모기지 금리인 6.86%보다 높아졌다. 보통은 ARM 금리가 고정 모기지대출보다 금리가 더 낮아 매력적으로 보이는 경향이 있다. 하지만 최근 변동금리 대출도 고정금리보다 높게 나오는 경우도 생기면서 이런 이점이 크게 감소했다. 미국 모기지 대출의 ARM 금리는 만기는 30년으로 고정금리와 같지만, 초기 5년 또는 초기 10년 동안 금리가 고정되고, 그 후에는 6개월 또는 1년마다 금리가 다르게 적용된다. 예를 들어 5/1 ARM이면 30년 만기에 초기 5년은 고정금리로, 이후 1년 마다 금리가 변동되는 대출이다. WSJ은 미 연준이 첫 금리인상을 시작한 2022년 내내 고정금리보다 ARM 금리가 훨씬 낮았다. 이유는 은행이 위험이 낮은 고객들에 ARM 금리를 적용한 대출을 제공하는 경우가 많았기 때문이라고 설명했다. 아울러 벤치마크 금리도 다르다. ARM 초기 금리는 단기 금리를 벤치마크로 두고, 30년 만기 고정금리는 주로 10년물 미 국채수익률에 따라 오르내리는 경향이 있다. 이에 미 연준이 단기 금리를 너무 많이 올리면서 은행들이 ARM 금리를 매력적인 수준으로 유지하기가 어려워졌다. 모기지은행협회(MBA) 집계에 따르면 올해 ARM 모기지 대출은 전체 모기지 신청의 7% 이상을 차지했다. 2022년과 2023년 전체 비중으로 보면 ARM 대출 비중은 2년 전보다 두 배 늘었다. ARM금리는 2008~2009년 금융위기 이전에는 모기지 시장의 3분의 1을 차지하기도 했다. 대출 조건이 느슨하고, 대출자들은 1년 지나면 대출 금리를 낮게 조정할 수 있어 매력을 느꼈다고 WSJ은 설명했다. 하지만 10/1 ARM 모기지와 30년 만기 고정 모기지를 비교하면 반드시 변동금리가 이익은 아니라고 뱅크레이트는 분석했다. 첫 10년 동안은 10/1 ARM이 확실한 승자이며, 한 달에 100달러 이상 덜 낼 수 있어 예산에 여유 공간을 확보할 수 있다고 봤다. 하지만 그 이후에는 ARM 지불금액이 급격히 늘면서 고정금리가 덜 내게 된다고 뱅크레이트는 설명했다. 뱅크레이트는 지난 22일 변동금리(ARM)와 고정금리 모기지를 비교한 보고서에서 "10년 이내 재융자나 매매 계획이 있다면 10/1 또는 10/6 ARM이 낫지만, 부동산을 장기 소유할 계획이라면 고정금리가 더 합리적"이라고 설명했다. syjung

(뉴욕=연합인포맥스) 임하람 특파원 = 미국의 주택 가격이 가파른 상승세를 이어갔다. 미 캘리포니아 지역에 매매 안내문이 붙은 한 주택연합뉴스 자료사진  26일(현지시간) S&P 코어로직 케이스-실러에 따르면 올해 10월 주택가격지수는 지난해 같은 기간 대비 4.8% 올랐다. 이는 주택가격이 올해 들어 가장 빠른 속도로 치솟은 것이다. 10월 주택가격지수는 전월치인 4.0%보다 빠른 속도로 올랐다. 주택가격지수는 연이어 역대 최고치를 경신하고 있다. 10월 주택가격지수는 계절 조정 기준으로는 전월보다 0.6% 올랐다. 계절 조정 이전에는 전월보다 0.2% 오른 것으로 집계됐다. 주택가격지수는 9개월 연속 전월대비 상승세를 이어갔다. 주요 10대 도시의 주택가격지수는 전년동기대비 5.7% 올랐다. 이는 전월치인 4.8%에 비해 상승 폭이 커진 것이다. 20대 도시 주택가격지수는 전년동기대비 4.9% 오르며, 전월치인 3.9% 상승을 상회했다. 10월 수치는 월스트리트저널(WSJ) 예상치인 5.0%에는 살짝 못 미쳤다. 디트로이트, 샌디에이고의 주택가격이 각각 전년동기대비 8.1%, 7.2% 오르며 가장 가파른 상승률을 나타냈다. 지난해 10월보다 주택가격이 낮았던 도시는 20개 중 포틀랜드 한 군데밖에 없었다. S&P 다우존스지수의 실물·디지털 자산, 원자재 헤드인 브라이언 루크는 "지난 10월 미국 주택 가격은 연간으로 가장 빠른 상승률을 기록했다"고 평가했다. 그는 "10대와 20대 중 도시 주택가격지수와 전미주택가격지수는 사상 최고치 수준을 유지했다"고 전했다. 한편 이날 별도로 발표된 연방주택금융청(FHFA)의 주택가격지수도 역대 최고치 수준을 유지했다. FHFA는 지난 10월 미국의 주택가격지수가 전년동기대비 6.3% 올랐다고 전했다. FHFA가 계절 조정 기준으로 집계한 10월 주택가격지수는 전월대비 0.3% 올랐다. FHFA는 "미국 주택가격은 지난 12월간 강한 모습을 유지해왔다"고 설명했다. hrlim

(서울=연합인포맥스) 윤은별 기자 = 한국은행이 내년 1월 통화안정증권을 11조원 수준으로 발행할 계획이라고 26일 밝혔다. 이달 발행 계획에 비해 5조원가량 확대된 규모다. 91일물이 3조2천억원 늘었고, 1년물은 3천억원 늘었다. 2년물은 5천억원 늘었고, 3년물은 8천억원 늘었다. 모집은 2천억원 증가했다. 경쟁입찰 발행 계획 규모는 9조8천억원이고, 모집은 1조~1조2천억원 규모로 예정돼 있다. 통안증권 발행계획은 공개시장 운영 여건과 채권시장 상황에 따라 수정될 수 있다. 한국은행  ebyun

(서울=연합인포맥스) 손지현 기자 = 금리스와프(IRS) 금리가 하락했다. 26일 서울 채권시장에 따르면 1년 IRS 금리는 오후 4시 38분 현재 전장 대비 1.00bp 하락한 3.5775에 거래됐다. 2년은 1.00bp, 3년은 1.50bp 내렸다. 5년도 1.75bp 하락한 3.1150%를 나타냈다. 10년은 전장보다 2.50bp 내린 3.0950%를 기록했다. 크리스마스 연휴가 끝나고 연말을 앞둔 한산한 장세가 이어졌다. 은행의 한 딜러는 "오전 내내 거래가 거의 없다가 장 막판에 국채선물이 강세를 보이면서 거래가 좀 나왔다"며 "기본적으로 오퍼(매수) 방향 포션을 잡는 수요들이 있는 것 같다. 특별한 수급 동향은 없었다"고 말했다. 그는 "전형적인 연말 장이 시작된 것 같고 이번주 내내 이런 분위기가 이어질 것"이라고 언급했다. CRS(SOFR) 금리도 전 구간 하락했다. 1년 구간은 전장보다 2.00bp 하락한 2.8900%를 나타냈다. 5년과 10년은 각각 1.50bp 하락한 2.4300%, 2.3300%를 기록했다. CRS(SOFR)와 IRS의 차이인 스와프베이시스의 역전 폭은 1년과 2년, 4년 구간에서 확대됐고 나머지 구간에서는 축소됐다. 1년 역전 폭은 전 거래일보다 1.00bp 확대된 마이너스(-) 68.75bp를 나타냈다. 5년 구간은 0.25bp 축소된 -68.50bp를 기록했다. jhson1

(서울=연합인포맥스) 노현우 기자 = 국고채 금리는 장기 중심으로 하락했다. 거래가 많지 않은 가운데 보험사 등이 10년 국채선물을 매수한 영향 등을 받았다. 아시아 장에서 미국 10년 국채 금리도 소폭 내려 강세 압력을 가했다. 26일 채권시장에 따르면 국고채 3년 최종호가 수익률은 이날 전장 대비 1.3bp 내려 3.221%를 기록했다. 10년물은 3.0bp 하락해 3.271%를 나타냈다. 3년 국채선물(KTB)은 1틱 상승해 105.18을 기록했다. 외국인은 7천100여계약 순매수했고 금융투자는 1만1천여계약 순매도했다. 10년 국채선물(LKTB)은 22틱 내려 114.60을 나타냈다. 보험은 약 4천계약 순매수했고 금융투자는 2천200여계약 순매도했다. ◇ 다음 거래일 전망 시장 참가자들은 한산한 장세가 이어질 것으로 전망했다. 시중은행의 한 채권 딜러는 "주변에 휴가 간 사람들이 많다"며 "몇 개 팔려고 내놨는데 호가도 별로 없다"고 말했다. 그는 "거래가 별로 없는 상황에서 한산한 분위기가 이어질 것 같다"고 전망했다. 증권사의 한 채권 딜러는 "미국 국채 금리 따라서 움직이는 정도를 예상한다"며 "별다른 재료는 보이지 않는다"고 말했다. ◇ 장중 동향 국고채 금리는 3년 지표물인 23-10호를 기준으로 전 거래일 민간평가사 금리 대비 0.7bp 오른 3.232%에 거래를 시작했다. 국고채 10년 지표물인 23-11호는 전 거래일 대비 0.1bp 상승한 3.292%로 개장했다. 전 거래일 미국 2년 국채 금리는 0.31bp 하락해 4.3358%, 10년 금리는 0.96bp 올라 3.8968%를 나타냈다. 연휴 직전 미국에서는 11월 근원 개인소비지출(PCE) 인플레이션이 예상보다 더 둔화했다는 소식이 전해졌다. 11월 근원 PCE 가격지수는 지난해 같은 기간과 비교해 3.2% 상승했다. 2021년 4월 이후 최저 수준이다. 전달 대비로는 0.1% 올랐다. 특히 11월 근원 PCE 가격지수는 6개월 치를 연율로 환산하면 1.9%로 연준의 목표치인 2% 아래로 떨어졌다. 에너지와 식료품 가격을 포함한 11월 PCE 가격지수는 전월 대비 0.1% 하락했는데 전월 대비 하락세를 보인 것은 2020년 4월 이후 처음이다. 이날 호주와 뉴질랜드 채권시장은 성탄절 다음 날인 '박싱데이'를 맞아 휴장했다. 오전 중 윤석열 대통령은 국무회의에서 정부가 추진하는 건전재정 기조 원칙을 거듭 강조했다. 윤 대통령은 "경기 침체에 대응해 재정지출을 늘려야 한다는 목소리도 컸지만, 건전재정 기조를 원칙으로 삼아 물가를 잡아 왔다"며 "방만 재정으로 정부가 국채를 많이 발행하면 고금리 상황에서 국채금리가 회사채 금리도 높게 끌어올려 기업의 자금조달과 투자를 어렵게 만든다"고 말했다. 오후에도 보합권에서 강세가 이어졌다. 다만 후반 들어 장기 구간을 중심으로 강세는 가팔라졌다. 달러-원 환율도 더 내리면서 채권시장에 우호적 분위기를 조성했다. 보험사는 이날 10년 국채선물 순매수 규모를 점차 늘려갔다. 전체 순매수 규모는 약 4천계약에 달했다. 외국인은 3년과 10년 국채선물을 7천100여계약 순매수했고 260여계약 순매도했다. 3년 국채선물은 약 5만2천800계약 거래됐고 미결제약정은 1천300여계약 줄었다. 10년 국채선물은 약 3만1천계약 거래됐고 미결제약정은 약 2천100계약 감소했다. ◇고시 금리 국고채 2년물 지표금리는 전일 대비 0.2bp 내린 3.310%, 3년물은 1.3bp 하락한 3.221%, 5년물은 2.7bp 내려 3.227%를 기록했다. 10년물은 전 거래일보다 3.0bp 내려 3.271%, 20년물은 3.2bp 하락해 3.219%, 30년물은 2.9bp 내려 3.185%를 나타냈다. 50년물은 2.7bp 하락해 3.153%를 기록했다. 통안채 91일물은 그대로인 3.486%, 1년물은 0.2bp 상승해 3.433%에 거래를 마쳤다. 2년물은 0.4bp 하락해 3.334%로 마감했다. 3년 만기 회사채 'AA-' 등급은 1.0bp 내려 3.962%를, 같은 만기의 회사채 'BBB-' 등급은 1.1bp 내려 10.412%를 기록했다. CD 91일물은 전일과 동일한 3.830%를 나타냈고, CP 91일물 역시 움직임 없이 4.270%를 기록했다. hwroh3

*그림* 모두발언 하는 박상우 국토교통부 장관 후보자 (서울=연합뉴스) 이정훈 기자 = 박상우 국토교통부 장관 후보자가 20일 오전 국회에서 열린 인사청문회에서 모두발언을 하고 있다. 2023.12.20 uwg806   (서울=연합인포맥스) 남승표 기자 = 박상우 국토교통부 장관은 주택시장 안정과 주거사다리 복원을 위해 다양한 정비사업의 속도를 획기적으로 높이겠다고 밝혔다.   박상우 국토부 장관은 26일 취임사에서 "이념이 아닌 현실과 시장원리에 기초한 주택정책을 통해 주택시장 안정과 희망의 주거 사다리를 복원해야 한다"고 정책 방향을 제시했다. 박상우 장관은 이를 위해 "주택시장 불안요인을 최소화하는 한편 가구형태, 소득 수준에 맞춰 다양한 주거옵션이 제공될 수 있도록 재건축·재개발 규제와 절차를 원점에서 재검토해 다양한 정비사업의 속도를 획기적으로 높여야 한다"고 말했다. 국토개발과 관련해서는 "도시 경쟁력이 곧 국가경쟁력"이라며 "성장거점 육성, 정주여건 개선과 함께 지방 5대 광역권 철도망과 도로망을 차질 없이 구축해 초광역 메가시티를 조성함으로써 대한민국 어느 곳에 살더라도 공정한 기회와 이동권이 보장될 수 있도록 해야 한다"고 밝혔다. 교통정책에서는 GTX(수도권 광역급행철도)와 신도시별 광역교통개선 대책 등을 언급하며 버스 중심 수요응답형(DRT) 교통서비스 확대, 패키지형 교통서비스(MaaS) 제공, 대중교통 할인 프로그램 도입(K-패스) 등을 활성화하겠다고 제시했다. 국토부 직원을 향해서는 "10년 만에 고향 집에 와서 설레고 반갑다"며 "상호존중하고 격의없이 소통하는 건강한 조직문화를 통해 국민들이 이해하고 공감할 수 있는 정책을 만들어 나가야겠다"고 당부했다. spnam